전문가들은 2023년 주택 시장이 어떤 모습일지 예측합니다

2024년과 2025년에 납품 예정인 신규 주택 및 다가구 건설 프로젝트는 지연될 것으로 예상됩니다.

주택 시장은 역사적으로 낮은 모기지 금리와 주택 구입 열풍이 끝났다는 보다 명확한 신호를 보내고 있습니다. 2022년 말을 앞두고 부동산 전문가들의 2023년 기대치를 살펴보겠습니다.

다니엘 헤일,Realtor.com의 수석 경제학자: 몇 년간 명백한 판매자 중심 시장이 이어진 후, 2023년 주택 시장은 더 이상 아무도 없는 시장처럼 느껴질 수 있습니다. 우리는 판매용 주택이 22.8% 증가하는 형태로 구매자에게 이점이 있을 것으로 예상합니다. 그러나 이러한 증가는 주로 어려운 경제성 조건으로 인해 주택 판매에 더 오랜 시간이 걸리는 결과일 것입니다. 판매용 주택은 여전히 ​​높은 가격을 유지할 것이며 2023년 전국 연간 중간 가격은 5.4% 더 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 2022년 관찰된 속도의 절반에도 못 미치는 수준입니다. 여전히 높은 가격은 주택 소유자가 주택 판매를 중단할 가능성이 있음을 의미합니다. 시장에 진출하기로 결정하고 구매자를 찾을 수 있는 경우 상당한 자산입니다. 그러나 전체적으로 주택 판매는 구매자와 판매자 모두 주택 시장과 전환기 경제에서 철수함에 따라 2022년에 비해 14.1% 급격하게 낮아질 것으로 예상됩니다. 우리는 2023년 연간 집계가 2022년 말의 최근 주택 매매 속도와 대략적으로 일치할 것으로 예상합니다.

많은 잠재적인 첫 주택 구입자들에게 2023년은 축하보다는 지연된 꿈을 예고할 것입니다. 주택 비용이 예산과 소득에서 가능한 수준을 초과하기 때문입니다. 주택 소유로 전환하는 가구 수가 줄어들면서 임대 수요 증가는 임대료 상승을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 전국적으로, 새로운 다가구 주택의 유입이 임대 수요를 더 잘 충족시키는 데 도움이 됨에도 불구하고 중간 임대료는 가격이 6.3% 증가할 것으로 예상됩니다. 앞으로 한 해 동안 비용을 절감하려는 임차인은 교외로 더 멀리 이사하는 것을 고려할 수 있습니다.

여전히 강력한 고용 시장은 역사적 평균 속도(3.9%)보다 더 빠른 속도로 소득 증가를 유지할 것이지만 예상 인플레이션(4.1%)을 초과하지 않을 것입니다. 이는 많은 가구가 계속해서 어려운 예산 절충을 할 것임을 의미합니다. 수년간 부동산 후시(Who's Who) 목록을 장악한 첨단 기술 도시 이후 올해 최고의 성과를 낸 기업은 북동부, 남부 및 중서부 지역의 중간 규모 국내 산업 허브가 될 것으로 예상됩니다. 주택 가격이 계속 저렴해지는 이들 지역의 느리고 꾸준한 부동산 시장은 2023년의 스타가 될 것이며, 앞으로 다가올 경제성 문제를 더 잘 헤쳐나갈 것입니다.

저렴한 임대 주택은 주택 시장에서 전반적인 경제성과 가구 안정성을 향상시키는 데 필수적입니다.

밥 핀네가(Bob Pinnegar) 사장 겸 최고경영자(CEO)전국아파트협회 : 우리나라의 주택 가격 위기를 해결하기 위해 지속 가능하고 책임감 있는 해결책을 추구하는 것은 새해에도 변함없는 우선순위로 남을 것입니다. 우리나라의 경제성 문제는 심각한 공급/수요 불균형에서 비롯되며, 이를 적절하게 해결하려면 2035년까지 430만 개의 새 아파트를 건설해야 합니다.

경제적 측면에서는 공급망 문제가 완화되기 시작했으며 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 일자리는 안정적이지만 노동 시장은 건설과 같이 근로자가 필요한 분야에서 어려움에 직면해 있습니다. 인플레이션이 완화되는 조짐을 보이기 시작했지만, 2023년 말까지는 그러한 영향이 나타나지 않을 것 같습니다.

주 및 지방 의원들은 임대료 통제와 같은 해로운 정책을 계속해서 고려하고 있습니다. 이는 40년 이상의 학술 연구와 실제 사례 연구를 통해 일관되게 반복되는 임대료 통제가 경제성 문제를 해결하는 데 효과적이지 않다는 것입니다. 임대료 통제는 임대 주택 개발을 억제하고 방해하는 역할을 하여 주택 시장을 왜곡하고 기존 주택 재고의 악화를 촉진합니다. 이러한 정책이 계속 논의됨에 따라 임대 주택 업계는 섹션 8 활성화 및 아파트 개발 장벽 제거와 같은 책임 있는 솔루션을 계속해서 옹호하여 장기적으로 경제성 문제를 개선할 것입니다.